לפני שמחפשים קרקעות למכירה כמו בכל השקעה צריך לעשות קצת "שיעורי בית" ולהבין איך פועל תחום הנדל"ן בארץ ואילו השקעות זמינות וסבירות עבור משקיעים.
כעיקרון יש שלוש אופציות אפשריות להשקיע בתחום הנדל"ן או בהשקעה בדירה, או להשקיע בנכס משרדי מניב או להשקיע בקרקע לבנייה. מהי האופציה העדיפה עבור כל משקיע ומה בסופו של דבר קובע מה תהיה ההשקעה?.
רכישת קרקע לבנייה היא מה שנקרא היום "הזדמנות הפז" על כל מי שחולם יום אחד לבנות בית. בעצם החלום הוא לא להיות בעל בית פרטי אלא להיות בעל איזה שהוא נכס בו אפשר לשכן משפחה. דירה היא כמובן האופציה הכי מידית אבל לא לכל אחד יש היום את ההון העצמי של 25% כפי שדורש כל בנק למשכנתאות כדי לקבל משכנתא.
במהירות בה עלו מחירי הדיור, כמעט בלתי אפשרי היום לרכוש דירה ולגייס את הסכום הדרוש כדי לקבל משכנתא, שלא לדבר על עדיפויות שיש לאנשים כמו מגורים במקום שמתאים לילדים בשכונה מתפתחת עם מערכת חינוך איכותית, או לגור קרוב למקום העבודה שגם זה שיקול חשוב ויש עוד שיקולים מדוע אנשים בוחרים לרכוש דירה באזור מסוים.
אבל היום עושה רושם- למי שאין 25% ממחיר של איזה שהיא דירה שהיא סבירה בעיניו מבחינת מיקום ואזור, האפשרות היחידה שנותרה לו היא לחפש קרקע למכירה במטרה שיום אחד הוא יוכל לבנות עליה בית.
השקעה בקרקע חקלאית- עשויה להיות האקזיט שלכם!
השקעה בקרקע חקלאית וחיפוש אחר קרקעות למכירה לא היו דבר מקובל עד לפני כמה שנים. עם הצמצום המשמעותי של עתודות הבניה באזורים שונים בארץ, השפיע הצמצום הזה על יכולתם של אנשים לרכוש דירה במקום בו הם רוצים להקים את ביתם. מצד שני בנחלות חקלאיות רבות שכבר מזמן הפסיקו לעסוק בענף החקלאות, ישנם שטחי אדמה שאם הם יעברו שינוי ייעוד ויקבלו אישור בנייה, ניתן יהיה לבנות עליהם בית.
זה לא דבר חדש ויש כבר מי שנהנה מהשקעה שלו בקרקע חקלאית. מה שדרוש לכך הוא סבלנות רבה ופנייה לחברה שמתמצאת בתחום ויכולה לייעץ לכם היכן כדאי לכם להשקיע, ולעתים יכולה גם להבין מה קורה בשטח וכמה זמן יידרש לקרקע הזו עד שהיא תופשר. השקעה כזו היא זמינה ואפשרית עבור הרבה משקיעים במיוחד בקרקעות שעדיין לא עברו שינוי ייעוד ומחירן זול. אולם כאמור חשוב לפנות לאנשי נדל"ן הבקיאים בתחום כדי שיבחנו את מצבה התכנוני של הקרקע ומה הייעוד שלה בתוכניות מקומיות ומחוזיות. סטטוס של קרקע בהליכי תכנון מתקדמים שווה יותר מאשר השקעה בקרקע שלא נכנסה עוד לשום תהליך. הזמן שיהיה על המשקיע לחכות להפשרתה יהיה הרבה יותר מהיר מהזמן שיידרש לו באשר לקרקע שלא נעשה שום תהליך לגביה. כאשר היא תופשר וישתנה ייעודה מחירה יאמיר מאוד וזהו כבר רווח כדאי.
רכישת קרקע לבנייה- קרקעות למכירה במחיר מעולה!
מי שמחפש היום רכישת קרקע לבנייה צריך לעשות זאת באופן מקצועי בליווי חברת נדל"ן המציעה קרקעות למכירה באזורים שונים בארץ ויש לה מידע עדכני על התוכניות לגביהן.
מינהל מקרקעי ישראל שלו שייכות 93% מאדמות המדינה נוטה להתייחס באופן חיובי לבקשות של הפשרת קרקעות בעיקר באזורים בהם יש שכונות מגורים או התחלות בנייה. אם יש יישוב קרוב בקרבת הקרקע האמורה, זהו סימן טוב. זה סימן שיש מגמה ליישב את האזור הזה ולכן הקרקע תקבל אישור בנייה. קשה לומר כמה זמן יהיה על המשקיע להמתין, אולם בסופו של דבר הוא אכן יקבל אישור.
בנוסף רכישת קרקע לבנייה מלווה בהרבה פחות הוצאות מאלה הנדרשות בהשקעה בדירה. לפיכך אין פלא שהקרקעות נחטפות היום ע"י משקיעים זריזים וחדי עין.
דירה מול קרקע- מה עדיף?
רכישת דירה לצרכי השקעה כאמור לא אפשרית היום עבור רבים שאין להם את ההון העצמי הדרוש. מחירה של קרקע לבנייה שהיא בסטטוס של חקלאית ונבדקת ומומלצת ע"י אנשי נדל"ן מקצועיים, היא אפשרות מעולה להתחיל לעשות משהו למען העתיד.
גם הסיכון הוא לא גדול בהתחשב בסכום הנמוך הנדרש היום לצורך רכישת קרקע ואם מקפידים לעקוב אחר מודעות של קרקעות למכירה, אפשר בהחלט לעלות על הזדמנויות שמבחינת מי שעדיין אין לו דירה, קרקע חקלאית להשקעה עם אופק של הפשרה וקבלת אישור בניה יכול להיות האקזיט של כל משקיע.
