כולנו יודעים שמחירי הנדל"ן רק גואים וגואים כלפי מעלה , השקעה חכמה בנדל"ן היא הכי משתלמת בארץ וחשוב לומר, גם ההשקעה הכי בטוחה. לא מדובר על אגרות חוב או מניות שברגע אחד יכולים לגרום לאנשים להפסיד את כל מה שצברו במשך כל ימי חייהם, קרקע זה ערובה בטוחה לחיסכון שמחירו רק מאמיר עם השנים. כל מי שרכש קרקע גם אם חקלאית ושינה את הייעוד שלה, כבר עשה את הרווח שלו ובגדול. במדינה יש היום הרבה מאוד קרקעות להשקעה אשר כרגע נמכרות במחירים מאוד כדאיים ולא יחלוף זמן רב וערכם יעלה מאוד. שלא כמו הרבה דברים אחרים למשל בתחום של רכישה דירה המצב הוא לגמרי ברור. אתם מתחברים עם חברת נדל"ן, מקבלים רשימה על הפרויקטים החדשים שלה, רוכשים דירה, חותמים על חוזה ומקבלים אותה כאשר הבנייה מסתיימת. בנושא של קרקעות אתם חייבים לעשות את זה עם חברת נדל"ן שכבר עשתה את השיעור שלה ויודעת היכן יש קרקעות להשקעה פנויות, האם יש הזדמנויות ביניהן והיכן הכי כדאי להשקיע. בלי המידע הזה של החברה, לא תוכלו לרכוש קרקע ששוויה יעלה. זוהי משימה מורכבת, אחראית והיא חייבת להיעשות בביטחון גמור ובליווי של חברת נדל"ן אמינה ובעלת ניסיון.

יש לכם חיסכון- שימו אותו בנדל"ן

יש ולאדם מן הישוב משתחררת קרן השתלמות או תוכנית חיסכון שיש בה הון עצמי לא קטן, אולי זה לא מספיק כדי לרכוש דירה אבל זה בהחלט יכול להספיק כדי לרכוש קרקע שהיא היום חקלאית ומשום כך מחירה נמוך ומחר- מחר אתם יושבים על מפעל הפיס. השקעה חכמה בנדל"ן דורשת לבדוק כמה דברים לפני שאתם משקיעים את הכסף. הדבר הראשון שיש לעשות הוא לבדוק היכן נמצאת הקרקע הזו להשקעה, מה המיקום שלה? מה יש לידה וזה כבר יכול לתת מושג מה הולך לקרות בהמשך. האם הקרקע הזה תקבל שינוי ייעוד והפשרה או לא. אם לדוגמה מדובר על קרקע שנמצאת ליד שכונה חדשה, לא הגיוני שאם אישרו לשכונה הזו להיבנות אז דווקא לקרקע הזו לא יתנו אישור בנייה. כלומר האזור עצמו, ההתפתחות שלו ומה שיש בו רומזים על מה שהולך לקרות עם הקרקע בה אתם מתעניינים. עצם קיומן של תשתיות כמו חשמל או מים כבר מאפשר להסיק כי במקום הזה עוד יבנו בתים רבים והקרקע שלכם תקבל אישור לשינוי ייעוד ולהפשרה, אבל זה לא מספיק. יש עוד דברים שצריך לבדוק.

לא להסתכל רק במפות- להגיע

אם מדובר למשל על קרקע שנמצאת בסמוך לקווי חשמל, התכנית בנייה של האזור עלולה להתעכב או אפילו להתבטל משום שלהעביר קווי חשמל זה הליך מסובך ולכן חשוב לבדוק זאת. דבר נוסף הוא שגם אם הקרקע סמוכה למקום בנוי או כזה העומד להיבנות וקיבל כבר אישור, לא צריך להסתפק בזה אלא לדעת בדיוק מהו מיקום הקרקע ולהגיע אליה פיזית ולהתרשם ממנה ומהאזור בו היא נמצאת. הסיבה לכך שלא תמיד אפשר להתרשם ממפות באינטרנט או ממידע יבש הוא שזה לא באמת נותן למוכר את התמונה הנכונה על הקרקע שהוא רוצה לקנות. כאשר מגיעים לאזור פיזית יכולים לגלות שיש בו מפגעים שאינם מצוים במפה ושממש בסמוך עומדים לבנות מוסך גדול. מישהו רוצה לגור ליד מוסך? משום כך השקעה חכמה בנדל"ן חייבת למצוא את ההבדל בין קרקע שתניב רווחים או קרקע שאם תרכשו אותה רק תסתבכו ותשלמו עוד ועוד כסף.

השקעה חכמה בנדל"ן מתחילה בוועדות התכנון והבנייה

וועדות התכנון והבנייה ברשויות המקומיות הן בדיוק המשרד אליו אתם צריכים להגיע כדי לקבל מידע חסר על הקרקע עליה אתם רוצים לבנות עסקה ולבצע השקעה חכמה בנדל"ן. לא די להביט רק על התוכניות המקומיות, חשוב מאוד להסתכל גם על התוכניות המחוזיות והארציות כדי לבדוק כיצד מוגדרת הקרקע או קרקעות להשקעה באזור. האם רשום שם אזור פיתוח עירוני או לחלופין שטח לתכנון עתידי. אם זה מה שרשום שם אז יש מצב שתקבלו שינוי ייעוד ויאשרו לכם בנייה וזו בשורה משמחת. רכישת קרקעות מחייבת גם לדעת עם איזה קרקעות לא כדאי להתעסק בכלל (מגרש שתקוע כבר 20 שנה ללא מוצא). לכן אסור לעשות דברים בפזיזות, צריך לשקול כל פעולה שעושים, להתייעץ עם אנשי מקצוע וראשית לקבל את חוות דעתם על היתכנות הפשרת הקרקע הזו ועל העסקה שאתם חולמים עליה.

ראו גם: קרקעות למכירה