עד לפני כשני עשורים, לא עירב תחום הבנייה בארץ, קרקעות למכירה משום שלקבלנים והיזמים היו עדיין עתודות קרקע לבנייה למגורים. אולם כאשר אלו התמעטו מצא את עצמו ענף הבנייה במחסור בקרקעות, ויחד עם הביקוש הגדול החלו יזמים ויועצי נדל"ן להתעמק בתחום של רכישת קרקעות וכבר יש רבים שעשו מזה הון עצמי גדול מאוד.
אז על מה אנו מדברים? כפי שפעם (ועדיין גם היום) אנשים בוחרים לרכוש דירות על הנייר כאשר ברור שהפרויקט יסתיים והם כבר יצאו מרוויחים מהעניין, כי מחירה של הדירה כבר עלה והוא לא מה שהם שילמו בחוזה הרכישה.
מסתבר שמלבד דירות על הנייר, אפשר גם לרכוש קרקעות על הנייר המעניקות זכות לדירה במקומות מסוימים ומאפשרות לאנשים שאין להם הון עצמי של 25% כדי לקבל משכנתא לדירה, לרכוש זכות על קרקע השווה ליחידת דיור אם וכאשר הקרקע תקבל אישור בנייה. ראוי לציין כי מדובר בתהליך שיכול לקחת גם שנים, אולם בסופו של דבר אם העסקה מצליחה הקונים רק יצאו מרוויחים ובגדול.
מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן- קרקעות למכירה !
בשנת 2008 ספגה ארה"ב וגם ישראל מפלה כבדה בשוק ההון עם נפילת הבורסה אשר גרמה להרבה ישראלים כמו גם לאמריקאיים להפסיד את כספם ומדובר בסכומים גדולים מאוד. הטראומה הזו אפשר לומר, עיצבה את השינוי שחל בקרב המשקיעים אשר ספגו מפלה כל כך כואבת, שהם הדירו את רגליהם מהבורסה וחיפשו דרכים חדשות להשקיע את ההון העצמי שלהם.
במקביל- חל שינוי גדול בשוק הנדל"ן. מחירי הדיור בישראל עולים כל שנה ונדמה כאילו השמיים הם הגבול, יותר ויותר משקיעים כמו גם יזמים צעירים ואנשים שחושבים על העתיד שלהם, רוכשים קרקעות למכירה כדי לנצל את היתרון שיהיה להם כאשר הקרקע תופשר לבנייה.
התחום הזה של עניין בקרקעות נולד מתוך מצוקה גוברת והולכת של עתודות קרקע באזור המרכז ובכלל. עפ"י תוכניות בניין עיר אפשר ללמוד על ערך הקרקעות ואף להבין באיזה אזור כדאי להשקיע, משום שהמדינה מאפשרת היום את התהליך הזה לאור מצוקת הדיור.
השקעה בנדל"ן מול השקעה בבורסה- מה עדיף?
כמעט מדי יום אנו שומעים על תנודות וירידות של ערך מניות בבורסה הישראלית וגם בעולם. השינויים הללו משפיעים על ערך השקל על קרנות ההשתלמות וקרנות הפנסיה המושקעות במניות של חברות מסוימות. השינויים הללו בהחלט משפיעים על לקוח הקצה- המשקיע הקטן.
השקעה בבורסה לעומת השקעה בנדל"ן היא חידה. לעולם אין לדעת מה עומד מאחורי עלייה של מניות או לחלופין- התרסקות גם של מניות חברות ציבוריות מובילות. אפשר לומר שאם תרצו להתעמק בנושא תגלו כי השקעה בנדל"ן כמו לדוגמה קרקעות למכירה הרבה פחות מסוכנת ויש לה סיכוי גדול יותר להצליח מול השקעה במניות. הסיבה לכך בכלל לא קשורה לבורסה בארץ אלא לשוק כולו.
מניה היא בעצם נייר ערך אשר ניתן לסחור בו. כאשר אנו רוכשים מניות של חברה מסוימת, אנו למעשה מוקעים בה באחוזים שנגזים מהמניות שברשותנו. מחירה של מנייה נקבע לפי שווי החברה כפי שהוא מוערך בשוק שלה ולכן היא נסחרת בהתאם לביקוש ולהיצע וזה מה שקובע בין השאר את מחירה.
מנייה יכולה להתרסק- נדל"ן לא!
מניות וכאמור גם של החברות הכי מובילות מושפעים מנתונים דמוגרפיים עולמיים-כלכליים, שינוי בעמדות החברות המתחרות, דוחות כספיים, המלצות אנליסטים, הודעות של החברות ועוד. כל אלה משפיעים על מחיר המנייה ולא ניתן לצפות מה יתחולל. זהו לחלוטין הימור. אולם כאשר אנו מדברים על קרקעות למכירה אנו מדברים על התחום הכי חם היום בתחום ההשקעות. אין דבר כזה להפסיד בנדל"ן. זה לא מנייה שהיום הערך שלה עולה, ומחר עלול לרדת. זה קרקעות למכירה שלכל אחת מהן יש מחיר וככל שעובר הזמן הוא רק עולה. זה הליך בטוח. האם שמעתם פעם שמחירי הנדל"ן ירדו? לא ולא, הם כל הזמן רק עולים ולכן אנשים מעדיפים להשקיע את ההון העצמי שלהם בחלקת קרקע שיום אחד תהפוך לבית שלהם, במקום להמר בבורסה ולא לדעת האם הם ירוויחו או יפסידו את ההשקעה שלהם.
מצאו את החברה הכי מקצועית לשיווק קרקעות וצאו לדרך. הבית שלכם מחכה לכם על איזו קרקע להשקעה.
חברת השקעות נדלן אגי גרופ כאן לשירותכם לכל שאלה. צרו עימנו קשר עוד היום.
