עקומת מחירי הדירות בישראל גורמת לרבים לחשוש מפני מהלך של רכישת דירה ולהבנה כי אין בידיהם את ההון עצמי הדרוש לקבל משכנתא. הקושי גורם לכך שרבים מוותרים על רכישת דירה אולם מסתבר כי יש דרכים וערוצים חדשים בם ניתן לרכוש דירה גם ללא הון עצמי בין אם מדובר על דירה להשקעה ובין אם מדובר על דירה למגורים.

לא לכל אדם יש הון עצמי לבצע השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי, אך מסתבר שזה בהחלט אפשרי. בתקופה בה מחירי הנדל"ן מאמירים כל העת, כדאי לבדוק מהן האפשרויות הללו וכיצד עושים את זה ובסוף מרוויחים בית.

ראשית כאשר אומרים ללא הון עצמי לא מתכוונים שזה גם ללא התחייבויות אלא פשוט- ללא הון התחלתי קיים. והשאלה הנשאלת היא איך בכל זאת משיגים את הכסף להשקיע בנדל"ן, מי ייתן לכם אותו? באיזה היקף ועוד.

השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי- תכנון תקציב וזהירות יתרה

השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי דורשת תכנון תקציב נכון וזהירות יתרה. למשל זוג שאין בידיו את ההון העצמי הדרוש כדי לקבל משכנתא, יכול לפנות לבנקים שונים ולבקש "הלוואה לכל מטרה", הוא יכול לפנות לכמה בנקים וכך לגייס 30% מההון העצמי הדרוש היום כדי לקבל משכנתא מהבנק. זו הליך שגרתי וכל זוג בעל הכנסה סבירה יכול לקבל את ההלוואות הללו בתנאי שהם אכן שני בני זוג עובדים ומשתכרים. אולם יש לשים לב, כי כאשר נוטלים כמה הלוואות ללא מטרה ומצליחים לגייס את ההון ההתחלתי הדרוש למשכנתא, גם צריך לעמוד בהחזרי ההלוואות הללו ובנוסף גם להחזיר את התשלום למשכנתא וזה אומר שתצטרכו לקחת היקף ההלוואות ומשכנתא בהחזרים שתוכלו לעמוד בהם מבחינת ההכנסות שלכם וגם לשמור על איכות חיים סבירה.

ממשכנים את דירת ההורים ומקבלים משכנתא

בואו נצא מנקודת הנחה כי אין לכם הון עצמי מספיק כדי לקבל משכנתא, אולם להוריכם יש דירה בבעלותם שאין עליה לא שעבוד ולא משכנתא. אתם יכולים לבקש מהם כבעלי דירה לקחת משכנתא עבורכם וזו תהיה בגובה של 50% מערך הדירה. כמובן שהבנק יבדוק את יכולת ההחזר של הוריכם והכנסותיהם. אז איך עושים השקעה בנדל"ן ללא הן עצמי? באמצעות המשכנתא שהוריכם ייקחו תוכלו להציג אותה כהון העצמי שלכם כדי לקבל עוד משכנתא ובלבד שסכום המשכנתא שהוריהם לקחו מגיע ל-30% מסכום הדירה- כלומר ההון העצמי הדרוש. בנקים לא יסרבו להעניק משכנתא להוריכם ובלבד שדירת ההורים תשועבד לטובתה. השעבוד נותן לבנק ביטחון כי בכל מקרה יהיה לכם גב כלכלי להחזיר את המשכנתא. רבים כבר נוקטים בפעולות מעין אלה כדי לקבל משכנתא ועושים זאת בעיתוי הנכון לפני שמחירי הדירות ימשיכו להמריא, כמו שמתקיים במציאות של שוק הנדל"ן בישראל.

מאתרים דירה זולה וקונים

אופציה נוספת של השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי, יכולה להוביל אתכם לרכישת דירה דורשת מכם סבלנות וחיפוש דירה שמחירה זול מאוד. לצורך כך עליכם ליצור קשר עם חברת נדל"ן אשר מחזיקה בנכסים במחירים שאתם יכולים לעמוד בהם. דירה זולה יכולה להיות כמובן בפריפריה ואף של חדר או חדר וחצי או שניים שמחירה נמוך ממש, אשר אותה תוכלו להשכיר ולקבל עבורה את הכסף כדי לשלם את המשכנתא שלקחתם. בינתיים אתם תשכירו דירה שמתאים לכם לגור בה בעוד שמחיר דירת ההשקעה מתחיל לעלות, ואין כמעט אזור שזה לא קורה בו. כך מצד אחד תוכלו לגור בדירה שאתם אוהבים ותהיה לכם הכנסה שתכסה את המשכנתא. בשלב מסוים דירת ההשקעה שלכם יכולה להניב סכום יפה מאוד, שיספיק לשמש לכם 30% הון עצמי לרכישת דירת החלומות שלכם.

שמעתם על קרקע חקלאית? הזדמנות פז

רכישת נדל"ן ללא הון עצמי יכול להתחיל מתחום קרקעות להשקעה. היום יש יזמים ומשקיעים רבים שבוחרים לרכוש קרקע חקלאית- לא לפני שהם בודקים את התוכניות לגביה. בתכנית מתאר מחוזית הם יוכלו לראות אם יש במקום כבר בנייה מיושבת או תוכניות בנייה, כביש ראשי ועוד אלמנטים שעשויים להעיד על היכולת לשנות את ייעוד הקרקע לקרקע למגורים. בזמן שהקרקע תופשר ניתן יהיה לבנות עלי בית ולמעשה אפילו להרוויח קרקע יקרה מאוד במחיר נמוך שהיה מחירה כקרקע חקלאית. זה מה שכולם עושים היום- מחפשים קרקעות להשקעה.

ראו גם: השקעות נדלן קטנות