ב-20 השנים אחרונות מציעים יזמים וחברות נדל"ן קרקעות למכירה ויש לזה סיבות טובות הקשורות לדינמיקה ולשינויים שהתרחשו בענף הזה בשנים האחרונות. זה לקח הרבה שנים עד שתושבי מדינת ישראל הבינו, כי אין די עתודות קרקע למדינה המחזיקה ב-93% מהאדמות כדי להקים שכונות חדשות ובניינים למגורים. נוצר מצב שהיה ביקוש ולא היה מספיק היצע, עובדה אשר גם גרמה לנסיקה של מחירי הדיור למספרים שערורייתיים.

זו הסיבה שבגללה מי שהשקיע עד אז בנכסים כמו דירות או מגרשים פנה להשקעות בקרקעות שכן המחירים הגבוהים הפכו להיות אפשריים רק עבור כרישי נדל"ן כבדים ואנשים החלו לחפש אפשרויות אחרות להגיע לדירה ובין השאר לרכוש קרקע ולבנות עליה יום אחד בית.

בדיוק בנקודה זו החל לפרוח ולהיות פופולרי ומציאותי תחום הפשרת הקרקעות החקלאיות. אם עד אז משקיעים חיפשו דירות או נכסים, הצטרפו אליהם המון צעירים מודאגים שראו את התמונה הכללית של מחירי הנדל"ן בארץ והחליטו גם הם להתעניין ברכישת קרקע שאומנם ייקח לה הרבה שנים עד שהיא תהפוך לקרקע שניתן יהיה לבנות עליה, אבל כאשר זה יקרה הרוכש יצא מורווח מכל הכיוונים.

פרויקטים מעניינים של קרקעות למכירה במרכז

אזור המרכז הוא המקום הכי מבוקש בקרב היזמים שמחפשים קרקעות למכירה. אין כמו המרכז וכל המחירים של הנכסים הקרובים לאזור המרכז רק עולים.

יש כמה וכמה פרויקטים של קרקעות למכירה אשר נמצאים בשלבי שיווק מתקדמים ונחטפים כמו לחמניות אחרי הגשם משום שמדובר בעתודות הקרקע האחרונות באזור המרכז, וזה אומר שמי שיקנה קרקע היום יוכל להבטיח לעצמו דירה מחר.

פרויקט חוף התכלת נמצא על קו החוף של הרצליה והוא מהווה כבר מזה כמה שנים מוקד משיכה אטרקטיבי ביותר עבור משקיעים המחפשים לקנות קרקע. זוהי קרקע חקלאית שכבר נמצאת בשלב של שינוי ייעוד, כאשר בהמשך מתוכננים להיבנות עליה כ-10,000 יחידות דיור, מלונות לאורך קו החוף של הרצליה ומבני תעשיה ומסחר.

קרקעות גדרה- אחת הערים הכי איכותיות באזור המרכז

בגדרה יש שפע של קרקע חקלאית אשר יום אחד תגיע להפשרה וכל משקיע שרוצה להרוויח מהעסקה הזו, עם קצת סבלנות ירוויח ובגדול. המחירים כרגע נמוכים מאוד ומתאימים גם למשקיעים שאין להם הון עצמי גבוה ולכן משתלם עבורם לרכוש קרקע כזו שעם הפשרתה כבר תעלה פי כמה וכמה.

כל מי שמחפש היום קרקעות למכירה יודע שמה שדרוש לעסקה כזו זה הרבה מאוד סבלנות משום שכל שלב בתהליך של הפשרת קרקע נמשך הרבה זמן ומדובר בבירוקרטיה לא קטנה, ורק מי שלא מחפש קרקע לשימוש מידי יכול להרוויח בסופו של דבר מרכישת קרקע להפשרה כאשר מחירה יעלה פי כמה וכמה כאשר היא תקבל אישור בנייה.

כאמור המחירים רק עולים ועולים אחרי ההפשרה וההזדמנות היחידה למי שיש הון עצמי קטן בצד שלא מספיק לדירה, אבל מספיק לרכישת קרקע הוא לבצע את המהלך הזה ובסופו של דבר לסדר לעצמו דירה שהוא לא יכול היה לרכוש במחיר לא ריאלי של קרקע בסטטוס של חקלאית עד להסדרת אישור הבנייה שלה.

קרקעות בראשון לציון- תיכף לא יישאר!

קרקעות למכירה באזור המרכז יש גם ליד שכונת רמז היוקרתית בקרבת ראשון לציון. יש שם שטח המיועד לבנייה, והמידע הזה מופיע כבר בתוכנית המתאר. כאשר תוכנית מתאר מגדירה שטח כמתוכנן לבנייה, אין ספק כי מדובר בהשקעה רצינית שבסופה תקום במקום שכונה ומי שישקיע בקרקע הזו יזכה בדירה במחיר מנצח.

תכנית מתאר צריך לדעת לקרוא. יש בה את כל המידע החשוב שיכול לתת תמונה על תוכניות הרשות המקומית באשר לקרקע המסוימת אם למשל מציינים שהולכים להקים שם פארק שעשועים זה רמז מעולה לכך שבסמוך יאפשרו בנייה של שכונה. בתוכנית כזו בדרך כלל מציינים תוכניות לבניית מרכז מסחרי, מרכז תעשייתי, סלילת כבישים. הקמת מבני ציבור, בתי ספר או גנים וזה גם יכול להיות רמז מעולה לכך- שמקימים אותם כדי שבעתיד ישמשו את מי שיבוא לגור בקרבת מקום ואם הקרקע בה אתם מתעניינים סמוכה לאזור המסוים הזה- זה הרבה יותר מרמז שאכן יינתנו אישורי בנייה להקים שם שכונת מגורים ואתם- רוכשי הקרקע רק תרוויחו מזה ובגדול.

קראו גם על: חברת השקעות נדלן