צעירים רבים וגם כרישי נדל"ן רכשו קרקעות להשקעה בפרויקט חוף התכלת, על קו החוף של העיר הרצליה מעתודות הקרקע הכי אטרקטיביות היום למשקיעים. הקרקע הזו נמצאת כבר בתהליך של שינוי ייעוד ובמקום מתוכננים לקום כ-10000 יחידות דיור וכן מבני מסחר ותעשיה ומלונות לאורך החוף.

רבים מבינים היום שההשקעה הכי כדאית היא בקרקעות ולא בדירה, אשר לרבים בכלל קשה לרכוש אותה עם עליית מחירי הדיור באופן אסטרונומי שמאפשר היום רכישת דירה רק למי שיש לו 25% ממחיר הדירה ומדובר היום בהרבה מאוד כסף. לפיכך אנשים מחפשים חלופות. צעירים שרוצים להקים בעתיד משפחה ורוצים שתהיה להם דירה, משקיעים שרואים בהשקעה הזו הזדמנות לעשות כסף ובצדק. מניסיון העבר של המשקיעים בקרקעות בפרויקטים הדומים לפרויקט חוף התכלת בהרצליה, מדובר על אחת מעתודות הקרקע האחרונות והכי אטרקטיביות במרכז שכיום ניתן להשיג בה קרקע במחיר סביר ועם שינוי הייעוד מחירה יאמיר פלאים.

מי משווק לכם את הקרקע?

לצערנו הרשת מלאה בהצעות לאנשים שמחפשים קרקעות להשקעה כאשר לא כל קרקע הנה בסופו של דבר כדאית ומשתלמת מבחינה כלכלית. לצד חברות נדל"ן מקצועיות ורציניות רבים רואים את הכסף הגדול של התחום וממהרים לפנות למשקיעים פוטנציאליים, גם כאשר אין להם מספיק ניסיון והבנה בתחום.

לפיכך הדבר הראשון שחייבים לעשות לפני שרוכשים קרקע להשקעה הוא ליצור קשר עם חברת נדל"ן אשר יודעת מהם המקומות הכי נכונים לרכוש בהם קרקע. לצורך כך עליכם לבחון את המוניטין והרזומה שלה מהן חוות הדעת לגביה. האם היא ניהלה עסקאות מוצלחות, איזה ואיפה. מה אומרים עליה לקוחות עבר ובאיזו שקיפות היא התנהלה מולם. הדבר הראשון החשוב הוא כמובן לבדוק את האמינות שלה וגם את אופן ההתנהלות שלה. האם באמת מדובר באנשי נדל"ן "ששוחים" בתחום או שהם פשוט התגלגלו אליו ממניעים כלכליים גרידא.

מה האינטרס של החברה?

כדי שתיכנסו לעסקה מוצלחת של קרקעות להשקעה, כדאי לבחור בחברה שיש לה גם אינטרס משותף כמו שלכם. לדוגמה חברה אשר בעצמה משקיעה בפרויקט או מי מטעמה, או חברה שהיא זו שרוכשת את הקרקע ומשווקת יחידות ממנה. כאשר יש אינטרס כזה, בטוח שהחברה לא תטעה ותכשיל את עצמה, אלא תעשה הכל כדי שהעסקאות יהיו מוצלחות. היא גם תדע לבחור בקרקע הנכונה עבור ההשקעה שלה או של הלקוחות שלה.

גם אם מדובר בחברה שהיא רק משווקת ומתווכת ביניכם לבין בעלי הקרקע, וודאו שאכן מדובר בחברה רצינית. לא רק אינטרס משותף עשוי להעיד על היכולת המקצועית הגבוהה שלה, אלא גם הרזומה שלה ואת זה עליכם לבחון בדרכים שונות.

רכישת קרקע לצורך הקמת בית איננה עניין יום יומי והיא דורשת השקעה כלכלית מתוך שיקול דעת והבנה לקראת מה הולכים. אל תיחפזו ליצור קשר עם כל חברה שמציעה לכם הצעה אטרקטיבית, ייתכן כי הפער בין הנאמר לבין המילים גדול מאוד ולכן אתם חייבים לפנות מראש לחברה שאמינות זה הערך הראשון שלה.

מומלץ לערב עורך דין נדל"ן

חברת השקעות נדלן מקצועית אשר מציעה קרקעות להשקעה, בדרך כלל גם מערבת עורך דין בשלב החתימה על הסכם וכאשר מדובר במספר שותפים אשר רוכשים קרקע, הם יחתמו על הסכם שיתוף.

הסכם זה מפורט בפרק ה' לחוק המקרקעין והוא עוסק בשיתוף מקרקעין. סעיף 29 (א) בו קובע ומפרש את הזכויות והחובות של הצדדים בעסקת המקרקעין. הוא מסדיר את היחסים בין השותפים כמו גם את מטרות השימוש במקרקעין מושא ההסכם. את קידום התכנון וקבלת ההחלטות בהמשך.

אם למשל שני שותפים מעוניינים לרכוש יחד קרקע במטרה שכל אחד מהם יבנה בית על חלקה אחת, בהסכם תפורט חלוקת הקרקע ביניהם, תהליך הבנייה ועוד. הסכם כזה למשל נקרא הסכם שיתוף במקרקעין דו משפחתי.

כאשר מדובר ברכישת קרקע על ידי מספר משקיעים כדי לקדם תוכנית בניין עיר (תב"ע) גם מדובר בהסכם שיתוף.

בצוות של חברת נדל"ן רצינית העוסקת בתיווך או בייזום קרקעות להשקעה, יש בדרך כלל גם עורך דין האמון על חתימת החוזים מול הלקוחות. עם היותו חלק מהצוות מעיד על מקצועיות, רצינות ואמינות החברה.