בישראל, רוב רובן של הקרקעות – למעלה מ-90% – נמצאות ברשות המדינה. המשמעות היא שקרקעות אלה אינן פנויות לרכישה ולא יכולות להיות בבעלות פרטית. אמנם ניתן לחכור את האדמות למשך פרקי זמן ארוכים, אולם בסופו של דבר הבעלות עליהן תישאר תמיד בידי המדינה. במצב כזה, קל להבין מדוע רבים מחפשים אדמות למכירה, שהרי מדובר במוצר שהכמות שלו מוגבלת. יתרה מכך, בין אם הקרקע מיועדת לשימוש פרטי או להשקעה, מדובר ללא ספק ברכישה משתלמת. המחיר של קרקעות נמוך משמעותית מהמחיר של שטחים בנויים, כך שניתן להניח שבעתיד הקרקע תהיה שווה יותר מבעת הרכישה. כמובן, חשוב להזכיר גם שהמחירים עולים עם הזמן כך שסביר מאוד שההשקעה תחזיר את עצמה ותניב רווחים לא רעים לכל הפחות.
אילו סוגים של קרקעות ניתן לרכוש?
אדמות למכירה עשויות להימצא בשני סוגים של מצבים:
אדמות שטרם הופשרו הן אדמות שעל הנייר יש להן ייעוד מסוים – חקלאי בדרך כלל – אשר נדרש לשנות אותו על מנת שיהיה ניתן לבנות עליהן. שינוי ייעוד של קרקע הוא תהליך שלוקח לרוב מספר שנים, ובסיומו תיקרא הקרקע מופשרת ואפשר יהיה להתחיל לקיים בה תהליך בנייה.
אדמות מופשרות, לעומת זאת, הן אדמות שהייעוד שלהן כבר שונה, וניתן להתחיל לבנות בהן באופן מיידי.
חשוב לקחת בחשבון שסוגים שונים של קרקעות מתאימים לרכישה על ידי סוגים שונים של קונים. יש מי שהאפשרות לבנות באופן מיידי היא קריטית עבורו, לדוגמה משפחות אשר מעוניינות לסיים את תהליך הבנייה כמה שיותר מהר על מנת לחסוך את עלויות השכירות; אולם יש גם רוכשים שדווקא מתאימה להם ההשקעה הפחותה בקרקע שתהליך ההפשרה שלה טרם הסתיים, ויש להם את האפשרות להמתין עד לסיומם של כלל ההליכים.
מי מחפש אדמות למכירה?
בהקשר זה, חשוב להבחין בין סוגים שונים של רוכשים, שמן הסתם גם הצרכים שלהם יהיו אחרים. למשל, עם סוג אחד של רוכשים נמנים אנשים שמחפשים אדמות למכירה לצרכים של שימוש אישי, למשל כדי לבנות בית למגורים. במצב כזה, כמובן שטרם הרכישה בדרך כלל יילקחו בחשבון שיקולים אישיים רבים נוסף על השיקול הכלכלי הברור מאליו, כגון סוג הקהילה באזור, אפשרויות תעסוקה, מוסדות חינוך ועוד. סוג נוסף של אנשים אשר מעוניינים בקרקעות למכירה הוא משקיעים, אשר מעוניינים בקרקעות למטרות עסקיות. במצב כזה ניתן יהיה למשל למכור את הקרקע ברווח לאחר עליית מחירים; לבנות על הקרקע פרויקטים מסחריים, פרויקט מגורים או אתר נופש; ליהנות מדמי השכירות וכד'. בכל העולם, וודאי בישראל, רבים כבר הבינו שכסף לא צריך לשכב עוד בחשבון הבנק. באמצעות השקעה חכמה, ניתן להרוויח מכסף קיים והשקעה בנדל"ן היא דרך מצוינת לעשות זאת – כאשר משקיעים בחוכמה.
איך לבחור את חברת הנדל"ן שתעשה את העבודה בשבילכם
בין אם אתם מחפשים אדמות למכירה לצרכים פרטיים או לצורך השקעה, אין ספק שמדובר בהוצאה משמעותית שאין להקל בה ראש. ממש כפי שיש להיעזר בעורך דין בכל הקשור להליכים משפטיים או ברופא כשמדובר בפרוצדורות רפואיות, חשוב לעבוד עם חברת נדל"ן מקצועית לפני שמקבלים החלטה גורלית על רכישת קרקע. חברת נדל"ן יכולה לסייע בידכם למצוא את הקרקעות שהכי מתאימות לצרכים שלכם, להביא בחשבון את כל השיקולים הרלוונטיים בעיניכם ולמצוא את הפתרון המדויק עבורכם.
אז איך תבחרו את חברת הנדל"ן הנכונה?
אמינות – בשנים האחרונות מסתובבים לא מעט סיפורים על חברות שמסרו מידע לא נכון לרוכשים והובילו להפסדים, כך שאמינות הפכה לפרמטר מרכזי מתמיד. כדאי לחפש את שמה של החברה באינטרנט ולבדוק את התכנים שעולים, ואפילו לנסות לפנות ללקוחות עבר על מנת לוודא כי מדובר בחברה אמינה.
מקצועיות – נדל"ן הוא מקצוע לכל דבר, ובעיקר כשמדובר בעסקאות בסכומים כאלה, חשוב לפנות לחברה שעושה את העבודה בהצטיינות יתרה ומתאפיינת במקצועיות ובהיכרות מעמיקה עם התחום: עם הבירוקרטיה, עם האזורים בהם ממוקמות הקרקעות, עם המגמות העכשוויות וכד'.
ניסיון – כמו בכל תחום, גם נדל"ן חשוב ללמוד לא רק מספרים אלא בעיקר מניסיון, כך שאחת הדרכים ללמוד על המקצועיות של חברה היא דרך ניסיון העבר שלה. בדרך כלל, תוכלו לראות כבר באתר של החברה פרויקטים שכבר הסתיימו ולהתרשם מהם.
ראו גם: קרקעות למכירה | דירות להשקעה עם תשואה גבוהה
