קרקעות למכירה

לפני שמתחילים את התהליך המורכב של הצעת קרקעות למכירה, כדאי להיערך על ידי ביצוע מספר בדיקות רלוונטיות. לפני הכל חשוב לוודא כי הקרקע אכן רשומה על שמכם ואכן נמצאת בבעלותכם מבחינה חוקית. כאשר מדובר בקרקעות אשר בעלותן הוסדרה לפני שנים, בתקופת קום המדינה, פעמים רבות מתגלות בעיות ברישום שיש להסדיר. כמו כן, אם קיבלתם קרקע בירושה יש לפעול על פי החוק על מנת להסדיר את בעלותכם על הקרקע.

שנית, חשוב לדעת האם הקרקע שברשותכם היא קרקע פרטית שנמצאת בבעלותכם הבלעדית או שמא מדובר בקרקע של מנהל מקרקעי ישראל שהזכויות עליה נרכשו לתקופת חכירה. אם הקרקע היא למעשה בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, חשוב לוודא טרם המכירה שלא נותרו לכם ולמשפחתכם חובות כלפי המנהל.

סוגיה נוספת שיש לברר היא סוגיית המיסוי. מכירה של קרקע עשויה להיות כרוכה בתשלומי מיסים, היטלים ואגרות ולעתים הם משמעותיים למדי. כמובן שהעניין לא צריך למנוע מבעדכם למכור את הקרקע שברשותכם אם אתם מעוניינים בכך, אולם חשוב להבין מה העלויות הנלוות להליך ולהיערך בהתאם.

לפני שאתם מפרסמים את הקרקע לרוכשים פוטנציאליים, חשוב כמובן להעריך כראוי את שוויה של הקרקע. בשונה מהליכים של מכירה וקנייה של דירות, כאשר מדובר בקרקעות ההשוואה בין קרקע לקרקע היא מורכבת יותר. חשוב להיעזר באנשי מקצוע בכל השלבים, אולם בשלב הזה במיוחד חשוב לשכור את שירותיו של איש מקצוע אשר מחזיק בידע ובניסיון שיאפשרו לו להעריך באופן מקצועי את ערכה של הקרקע.